안녕하세요!
김&리 법률사무소 임대차 전문 변호사입니다.
흔히 보증보험이라부르는 '전세보증금반환보증'은 전세계약이 끝난 후 임대인이 임차인에게 반환하지 못할 경우를 보증하는 제도입니다.
전세보증금이 큰 문제가 되면서 보증보험 가입이 필수가 되었습니다.
그럼에도 보증보험을 들지 않고 임대차계약을 하는 경우도 존재합니다.
보증보험 가입 조건이 점점 까다로워지고 있기에 가입이 거절되는 주택이 늘고 있기 때문입니다.
나아가 보험료가 부담이 되기도 합니다.
한편 여전히 많은 임차인이 은행 대출을 통해 전세보증금을 지급하고 있습니다.
보증보험이 없는데 전세보증금 대출을 받은 경우, 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 이중고를 겪을 수 있습니다.
보증금을 못받고 있는 상황에서 높은 은행 대출이자까지 부담해야 하는 것입니다.
임대차보증금 반환 문제는 ‘신속한 판단’이 핵심입니다.
소송을 할 것인지, 임차권등기명령을 할 것인지, 임대인과 협의를 할 것인지, 일단 기다려 볼 것인지.
어느 선택이 최선인지 빨리 판단하여 결정하여야 합니다.
소송이 정답이 아닐 수 있습니다.
그러나 소송만이 최선의 선택일 수 있습니다.
수많은 임대차보증금 사건을 해결한 전문가와 정확히 진단할 수 있습니다.
[김&리 법률사무소의 실제 사례]
고객님은 아파트를 임대하는 전세계약을 하였습니다.
임대차계약을 할 때 보증보험 가입을 고민했습니다.
그러나 집주인의 자산이 충분하였고, 보증보험료가 부담되어 보증보험을 들지 않았습니다.
이후 임대차계약이 끝나기 전에 임대인에게 보증금을 돌려줄 수 있는지 이야기하였습니다.
그러나 임대인은 당장은 돈이 없어 어렵다는 말을 하였습니다.
고객님이 강하게 반환을 요구하자 임대인은 미안하다는 말뿐이었습니다.
고객님은 보증금 문제를 어떻게 해야 하는지 걱정이 되었습니다.
고객님은 김&리 법률사무소에 도움을 요청하였습니다.
임대차 전문 변호사가 고객님의 상황을 종합적으로 살펴보았습니다.
보증보험은 없는 상황에서 고객님은 전세보증금 대출을 받은 상황이었습니다.
이에 전세보증금 대출을 해결하는 방법을 찾는 것이 우선이었습니다.
동시에 임대인이 보증금을 돌려줄 수 있는 가능성이 있는지도 검토해야 했습니다.
여러 정황을 고려하였을 때 지금 당장 소송을 하는 것은 합리적이지 않았습니다.
임차권등기명령 역시 마찬가지 였습니다.
이에 임대인을 최대한 압박하는 동시에 합의안을 도출하는 방향을 설정하였습니다.
전문가가 소송을 하는 것은 뒤로 미루되, 소송이 가능하다는 점을 협상 카드로 쓰는 방법을 안내해 드렸습니다.
[김&리 법률사무소의 해결]
이번 전략은 임차인과 임대인의 상황을 충분히 고려하여 만든 전략이었습니다.
다행히 전략이 효과적이었기에 임대인은 임대차보증금을 반환하기로 하였습니다.
고객님은 큰 피해 없이 임대차보증금 문제를 해결할 수 있었습니다.
김&리 법률사무소는 임대차보증금 반환을 위해서 소송이 가장 강력한 방법이라고 생각합니다.
그러나 소송이 가장 효율적인 방법이 아니라는 점도 분명히 알려드립니다.
법률 문제를 해결하기 위한 방법은 여러가지가 있습니다.
그 중에서 최선의 선택지를 찾는 것이 문제를 해결하는 첫걸음이어야 합니다.
김&리 법률사무소, 고객님을 위한 임대차 전문가로서 정확한 해결 전략을 제시합니다.