임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면?
전화도 하고 문자 메시지도 보내고, 공인중개사를 찾아 가기도 합니다.
인터넷에서 해결방법을 찾아보고는 내용증명을 보내는 경우도 많습니다.
이러한 방법이 다 통하지 않는다면 결국 '임대차보증금반환청구소송'을 하게 됩니다.
민사 소송은 임차인의 권리를 지키기 위한 가장 확실한 법적 조치입니다.
소송을 하는 방법을 스스로 찾아가며 나 홀로 소송을 할 수도 있습니다.
그러나 불안한 마음에 변호사를 선임하여 진행하는 경우도 많습니다.
인터넷에 '임대차보증금 소송을 위한 변호사'를 검색을 해보면 수많은 광고를 볼 수 있습니다.
최근에는 저렴한 선임비용을 내세우 곳도 많습니다.
하지만 정작 사건은 변호사가 아닌 사무장이나 직원이 주도하여 처리하는 경우가 많습니다.
때로는 광고와 달리 임대차보증금 사건에 대한 경험이 부족한 사례도 있습니다.
그 결과는 무엇일까요?
승소 이후에도 아무런 실익을 얻지 못하고 사건이 다시 혼란 속으로 빠지는 것입니다.
이런 피해는 결국 임차인이 다시 떠앉을 수 밖에 없습니다.
수많은 보증금 사건을 해결한 김&리 법률사무소 전문가, 승소 이후에 방향을 찾지 못하고 있던 고객님의 사건을 해결한 사례를 소개합니다.
[김&리 법률사무소 사례]
고객님은 약 1억원에 달하는 보증금을 받지 못하고 있었습니다.
내용증명을 보내보았지만 임대인은 이를 무시하고 있었습니다.
공인중개사에게 물어도 보았지만 소송 외에는 방법이 없을 것 같다는 말만 하였습니다.
이에 고객님은 인터넷을 검색하고 임대차보증금 소송과 임차권등기명령까지 저렴하게 해준다는 말에 A 변호사를 선임하였습니다.
처음에는 "다 맡아드린다."는 변호사의 말에 안심했습니다.
선임 이후에는 직원에게 서류를 몇 가지 전달하였습니다.
이후에도 직원과 전화를 하며 소송이 진행되고 있다는 것은 알 수 있었습니다.
몇 달이 지나자 직원으로부터 보증금반환 소송에서는 승소하였고 임차권등기명령도 기입되었다는 말을 들었습니다.
그러나 이상하게도 임대인은 여전히 임대차보증금을 돌려주지 않고 있었습니다.
고객님은 다시 A 변호사에게 연락을 하였습니다.
이제 어떻게 해야 하는지 묻기 위해서 였습니다.
직원이 아닌 A 변호사와 직접 이야기를 하고자 하였으나, 직원은 A 변호사가 바쁘다는 말만 되풀이 하였습니다.
A 변호사와 겨우 연락이 되어 설명을 요구하니 "임대인이 돈이 없을 것은 변호사 탓이 아니다."라는 황당한 말을 듣게 되었습니다.
[김&리 법률사무소의 해결 전략]
고객님이 김&리 법률사무소에 찾아오기 전까지 겪은 일입니다.
고객님은 아래에 링크된 김&리 법률사무소 성공 사례를 보았습니다.
이에 확실한 해결 방법을 찾기 위해 김&리 법률사무소 임대차보증금 전문 변호사에게 도움을 요청하였습니다.
[임대차보증금 전액 반환 성공 사례] 사건 시작부터 의뢰하여 보증금 전액 반환
전문 변호사가 고객님의 임대차보증금반환청구 소송이 어떻게 진행되었는지 살펴보았습니다.
나아가 임차권등기가 지금 상황에서 효과가 있을 것인지도 검토하였습니다.
추가로 강제집행이 가능한 재산이 있는지도 분석하기로 하였습니다.
일단 소송의 경우 공시송달로 사건이 진행되면서 임대인이 소송이 진행 중인 것조차 모르고 있을 가능성이 높았습니다.
이 경우 승소는 할 수 있지만 임대인에 대한 압박효과가 없습니다.
따라서 공시송달 외의 여러 방법을 찾는 것이 필요했으나, 이러한 점을 놓친 실책이 있었습니다.
나아가 공시송달이 이루어질 경우에는 강제집행을 염두해 두고 소송을 진행해야 합니다.
임차권등기 역시 이러한 점을 고려했어야 했습니다.
그러나 너무 기계적으로 임차권등기를 해버린 아쉬움이 있었습니다.
그러나 고객님의 사건은 해결이 될 희망이 있었습니다.
전문가의 분석 결과 임대인이 재산상황이 최근 좋아지고 있었기에 강제집행으로 이를 받아낼 가능성이 있었습니다.
고객님은 김&리 법률사무소 전문 변호사와 함께 임대차보증금을 받아내기 위한 여러 조치를 다시 시작했습니다.
법률 서비스는 단순히 선임 계약서에 도장을 찍는 것이 아닙니다.
유의미한 결과를 이끌어낼 수 있는 전문가와 사건을 끝까지 함께 해결해 나가는 여정입니다.
특히 임대차보증금 사건은 소송의 승패보다 실제로 보증금을 반환받을 수 있느냐는 것이 더욱 중요합니다.
이러한 사항을 총체적으로 살펴볼 수 있는 전문가가 있어야 비로소 ‘내 돈’을 돌려받을 수 있습니다.
김&리 법률사무소 임대차 전문 변호사, '온갖 사건을 겪으며 단련한 전문성'과 '고객님의 일을 내 일처럼 여기는 신뢰'로 사건을 해결하겠습니다.