안녕하세요!
김&리 법률사무소 임대차 전문 변호사입니다.
'임차권등기명령'은 언제 필요할까요?
대표적인 경우가 임대보증금을 받기 전에 이사를 나가야 할 때입니다.
임차권등기명령을 활용하면 우선순위 및 대항력을 유지하면서 다른 주택으로 전입신고를 할 수 있습니다.
또 다른 경우는 흔히 보증보험이라부르는 '전세보증금반환보증'을 받기 위해서 입니다.
HUG 등 보증공사에서는 보험금을 받기 위해서 임차권등기명령을 할 것을 요구하고 있습니다.
임차권등기명령은 임차인을 보호하기 위한 제도입니다.
그러나 막상 신청을 하려고 보면 예상치 못한 어려움이 종종 발생합니다.
대표적인 사례가 임대인의 인적사항이 불명확하거나 계약서와 다른 경우입니다.
임차권등기명령은 임대인의 정확한 인적사항이 있어야만 신청이 가능합니다.
그렇기에 해당 정보가 다를 경우 절차가 지연되거나 신청이 기각될 위험도 있습니다.
혼자 임차권등기명령을 진행하기에는 복잡한 상황, 임대차 전문 변호사의 조력을 받아 신속히 진행할 수 있습니다.
[김&리 법률사무소 실제 사례]
고객님은 임대차계약 종료 후 보증금을 받지 못하고 있었습니다.
다음 집으로 이사를 앞두고 있었기에 임차권등기명령을 신청하고자 하였습니다.
보증보험도 들어두었기 때문에 큰 문제가 없을 것이라 생각하고 있었습니다.
그러나 막상 임차권등기명령을 신청하려고 보니 계약서의 임대인 인적사항이 이상했습니다.
임대인 주민등록번호 뒷자리가 7자리가 아니라 6자리였기 때문입니다.
고객님은 갑자기 큰일이 생긴 것은 아닌지 걱정이 되기 시작했습니다.
어떻게 해야 하나 검색을 하던 중에 고객님은 김&리 법률사무소의 임차권등기명령 서비스를 발견하였습니다.
이에 고객님은 전문가에게 임차권등기명령을 의뢰하였습니다.
[김&리 법률사무소의 해결]
김&리 법률사무소 변호사가 고객님이 가지고 있는 자료를 토대로 임차권등기명령을 준비하였습니다.
임대인의 주민등록번호가 이상했기에 결국 법원의 보정명령을 통해 이를 수정해야 했습니다.
이 경우 임차권등기명령 진행이 더뎌질 수밖에 없었습니다.
그렇기에 더욱더 신속하게 임차권등기명령을 신청하였습니다.
다행히 법원에서도 빠르게 보정명령을 내어주었습니다.
이에 즉시 임대인의 인적사항을 수정하여 임차권등기명령의 요건을 모두 갖출 수 있도록 하였습니다.
김&리 법률사무소에서 진행한 다른 경우보다는 시간이 걸렸지만, 무사히 임차권등기명령 결정을 받을 수 있었습니다.
고객님은 걱정을 덜고 보증보험을 신청하고 이사를 나갈 수 있게 되었습니다.
복잡한 임대차 문제에서 임차권등기명령은 단순한 서류 작성 이상입니다.
임대차 관련 법은 물론 소송에 관한 법률 전문성과 기술이 필요합니다.
임대인의 인적사항 오류, 다수 임대인 등 어려움이 있다면 임대차 전문 변호사에게 도움을 받아야 합니다.
수많은 사건을 해결한 경험, 그리고 정확한 노하우.
고객님의 임대차 문제, 김&리 법률사무소 임대차 전문 변호사가 해결하겠습니다.