현명한 선택의 기준!
김&리 법률사무소 임대차 전문 변호사입니다.
(본 안내글은 이진우 변호사의 개인적인 경험을 바탕으로 작성하였습니다.)
"변호사도 당한 보증금 문제! 피해자였던 변호사가 해결합니다!"
임대차 보증금 문제가 아직도 사그라들지 않고 있습니다.
그리고 변호사도 임대차 보증금 문제를 겪었습니다.
변호사도 알지 못하게 전세사기가 발생하였습니다.
수 년 동안 모은 전 재산을 다 잃을 위기였습니다.
하루하루 다가오는 전세자금대출 만기일을 바라보며 답답한 마음이었습니다.
저 자신을 위해서 지금까지 쌓은 모든 법률 지식을 발휘했고 승소했습니다.
임대차 보증금 문제로 힘들어하는 고객님의 고통과 고민을 누구보다 잘 알기에 최선을 다해 임대차 문제를 해결해 드리고자 합니다.
1. 임대차 보증금 문제, 반드시 자세히 공부하시길 바랍니다.
임대차 보증금이 문제가 되면서 구글이나 네이버 같은 각종 검색사이트에서 관련 정보를 찾을 수 있고 유튜브를 통해서도 알아볼 수 있습니다.
하지만 몇몇 글을 보면 틀린 내용이 있습니다.
특히 실제로 보증금 사건을 겪고 보니 '법을 아는 것'과 '실제로 겪어보며 알게 된 것' 사이에는 상당한 차이가 있음을 깨닫게 되었습니다.
하나의 정보만 보고 믿지 말고 반드시 다양한 정보를 보고 깊이 공부하시길 바랍니다.
2. 임대차 계약해지를 유의하시길 바랍니다.
임대차 계약해지를 잘 못하여서 묵시적 갱신이 되거나 임차권등기명령 시기가 늦어지는 경우가 많습니다.
예로, 문자나 카카오톡 메시지로 통지했다는 것만으로는 임대차 계약해지가 인정되지 않을 수 있습니다.
확실한 증빙을 남기기 위해서 반드시 내용증명 등으로 진행하시길 바랍니다.
3. 임차권등기명령, 반드시 요건에 맞춰 신청해야 합니다.
보증보험(전세보증금반환보증)을 든 경우, 보험사에서는 임차권등기명령을 하여 임차권등기를 할 것을 요구하고 있습니다.
임차권등기명령은 법원을 통한 절차입니다.
법에서 정한, 그리고 법원을 설득할 수 있는 요건을 반드시 갖추어야 합니다.
임차권등기명령을 잘못 신청하면 더욱 큰 손해가 따라옵니다.
<변호사가 임차권등기명령 신청하여 하루 만에 결정 완료>
4. 임차권등기, 만능이 아닙니다.
많은 분들이 임차권등기명령을 하면 보증금반환이 이루어질 것이라 착각을 하고 있습니다.
임차권등기명령으로 해결되는 경우는 1) 보증보험에 가입된 경우, 2) 임대인의 일시적인 사정으로 보증금반환이 늦어진 경우 뿐입니다.
현재 부동산 시장 상황 및 전세사기 속에서 임차권등기명령은 '순위보전'의 기능만 하고 있는 것이 현실입니다.
임차권등기 이후 더욱 적극적으로 보증금 반환을 위한 행동을 취해야 합니다.
5. 형사고소를 한다고 하여 보증금반환이 자동으로 이루어지는 것이 아닙니다.
전세사기를 한 범죄자들은 당연히 처벌 받아야 합니다.
하지만 전세사기로 처벌받는 것과 보증금반환은 별개입니다.
일반적으로 피해자가 가해자를 고소하는 것은 처벌받게끔 하는 것도 있지만 합의금 등으로 피해를 회복하기 위해서입니다.
그러나 전세사기에 이른 가해자들은 이미 보증금을 반환할 능력도 의지도 없는 경우가 대부분입니다.
벌금이든 징역이든 처벌을 받고 보증금반환을 하지 않겠다고 한다면, 형사고소는 가해자들에 대한 처벌만 이루어질 뿐입니다.
결국 피해자에 대한 보증금반환은 이루어지지 않은 것입니다.
형사고소가 중요한 것이 아닙니다.
실질적인 보증금반환이 중요합니다.
6. 임대차계약, 처음부터 꼼꼼한 검토가 필요합니다.
지금 당장 임대차 보증금 문제가 발생하지 않았더라도, 미래에 임대차 보증금 문제가 발생할 것으로 보이는 임대차계약이 너무 많습니다.
제 경험에 비추어보면, 의심스러운 계약이라고 조언을 드려도 유리한 조건 때문에 계약을 하는 분들이 많았습니다.
단기간의 이익보다는 미래의 안정적인 임대차 보증금 회수가 더욱 중요합니다.
임대차 보증금 문제는 예방이 먼저입니다.
7. 변호사와 상담을 하는 것이 비용을 절약하는 방법입니다.
변호사로 활동하며 수많은 임대차보증금 문제를 해결해 왔습니다.
그 과정에서 안타까운 상황도 많이 마주했습니다.
조금만 더 일찍 변호사와 상담했다면 충분히 해결할 수 있었던 문제인데, 적절한 대응 시기를 놓쳐 더욱 어렵게 만든 경우입니다.
보증금을 돌려받지 못해 어떻게 대응해야 할지 몰라 기다리다가, 상황이 악화된 뒤에야 변호사를 찾아오는 분들이 적지 않았습니다.
물론 변호사와 상담하는 데에는 비용이 듭니다.
그러나 임대차보증금 문제는 시간이 지날수록 해결이 어려워질 수 있습니다.
적절한 시기에 필요한 법적 조치를 취하지 못하면 보증금을 회수할 기회마저 놓칠 수 있습니다.
상담을 통해 문제를 파악하고 대응 방법을 논의하는 것으로 해결의 실마리를 찾은 사례가 많습니다.
임대차에 관한 깊은 전문성을 가진 변호사의 조력,
가장 저렴하고 신속한 해결 방법입니다.
이 글을 읽는 고객님은 임대차 보증금 문제를 겪지 않으시길 바랍니다.
만약 임대차 보증금 문제를 겪고 있다면, 지금이 문제를 해결할 가장 빠른 시기입니다.
임대차 전문 변호사의 도움으로 더 큰 손해를 막을 수 있습니다.
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