1. 전세사기와 임대차 보증금
늦은 밤 임대차 관련 상담이 접수되면 아마 "임대차보증금 문제겠구나"라는 생각이 듭니다.
많은 고객님이 임대차보증금 때문에 밤잠을 이루지 못해 해결 방법을 찾아보다가 김&리 법률사무소에 도움을 요청합니다.
또는 퇴근 후에 경매대행통지서와 같은 안내를 받아보고 임대차보증금 상담을 신청하는 경우도 많습니다.
임대차가 전세인 경우 대부분의 고객님이 가장 먼저 물어보는 것은 "전세사기 아닌가요?"입니다.
전세보증금을 못 받았다는 이유로 전세사기라고 안내하는 것은 쉬운 답변입니다.
그러나 임대차 전문가는 달라야 합니다.
임대차 전문 변호사의 입장에서 가장 중요한 것은 임대차보증금을 실제로 확보하는 것입니다.
고객님에게 필요한 것은 전세사기라는 쉬운 답이 아닙니다.
소중한 보증금이 다시 내 손에 들어오는 것입니다.
그렇다면 임대차 전문 변호사는 어떻게 해결 방법을 찾아낼까요?
일단 임대차계약서부터 철저히 분석해야 합니다.
그리고 고객님의 말을 들어보며 전체적인 상황을 파악해야 합니다.
전세보증금을 돌려받지 못한 정황은 어떠한지, 지금 금전적인 상황은 어떠한지, 주변 가구는 어떠한지.
이를 바탕으로 최선의 방법을 찾아내는 것이 바로 전문가입니다.
2. 김&리 법률사무소 실제 사례
늦은 밤, 다급해 보이는 상담 전화를 한 통 받게 되었습니다.
불안한 목소리로 전화를 건 고객님은 지금쯤 달콤한 신혼을 즐기고 있어야 했을 신혼부부였습니다.
그러나 고객님의 상황은 달콤한 신혼과는 거리가 멀었습니다.
전세보증금을 돌려받지 못하고 있었기 때문입니다.
고객님의 이야기를 들어보니 전세사기와 유사했습니다.
혹시나 하는 마음에 보증보험 가입 여부를 물어봤습니다.
그러나 전세보증금이 부동산 시세에 비해 많이 저렴했기에 큰 문제가 발생할 것 같지 않을거라 생각한 보증보험은 따로 가입하지 않았다고 하였습니다.
고객님은 혼자 해결해 보기 위해 블로그와 유튜브 등 수많은 매체에서 정보들을 찾아봤지만,
도저히 혼자 힘으로는 문제를 해결할 수 없을 것 같아 김&리 법률사무소에 도움을 요청한 것이었습니다.
3. 김&리 법률사무소 임대차 전문가의 해결 전략
변호사가 고객님과 함께 임대차계약서, 등기부등본, 부동산실거래가를 같이 확인하였습니다.
당시 보증보험을 들진 않았던 이유가 보증금이 부동산 가액에 훨씬 못미쳤기 때문이었습니다.
이러한 상황을 알면서도 계약을 하였기에 임대인을 전세사기로 고소하고자 하였습니다.
그러나 여러 정황을 살펴보았을 때 전세사기에로는 보이지 않았습니다.
또한 고객님은 전세사기 피해자 지원대상에도 해당하지 않을 가능성이 있었습니다.
그럼에도 방법은 있었습니다.
다행히 인근 원룸 시가가 많이 떨어지지 않았고, 경매 등을 통해 고객님의 보증금을 전액 회수할 가능성이 있었습니다.
고객님도 신혼집에 거주할 생각이 있었기 때문에 다음 단계를 진행할 수 있었습니다.
전세사기라는 단어가 어떤 의미인지 김&리 법률사무소 변호사는 너무 잘 알고 있습니다.
그렇기 때문에 전세사기 피해자가 되는 것 이상으로 보증금을 돌려받는 것이 중요하다는 것을 알고 있습니다.
전문가의 상담, 임대차보증금 문제를 해결할 수 있는 첫걸음입니다.
임대차 전문 변호사와 함께 불안한 마음을 다잡을 수 있습니다.
전세사기 피해자였던 변호사가 알려주는 보증금 문제 유의 사항