현명한 선택의 기준!
김&리 법률사무소 전대차 전문 변호사입니다.
1. 전차인이 퇴거하지 않는 상황?
임차인이 임대인의 허가 없이 다른 사람에게 부동산을 빌려준 경우가 많은 문제가 발생할 수 있습니다.
전대차 상황에서 전차인이 퇴거하지 않는 경우가 종종 있는데, 임대인 입장에서는 매우 난처한 상황입니다.
이 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
임대차계약 기간이 끝났음을 이유로 해지할 수도 있고 임대차 계약서상 근거나 전대차 금지를 위반했다는 이유로 해지할 수도 있습니다.
임대차계약을 해지한 이후, 임대인은 전차인에 대한 퇴거를 요구할 수 있습니다.
2. 김&리 법률사무소를 찾은 고객님의 사례
빌라를 소유하고 있던 고객님은 몇 년 전 전세로 임대를 주었습니다.
임대 후 시간이 지난 어느 날,
고객님은 상태를 확인하기 위해 빌라를 살펴보고 있었습니다.
그런데 자신과 임대차계약을 한 임차인 A 씨가 아닌 다른 사람이 빌라에 살고 있는 것을 알게 되었습니다.
‘그냥 잠깐 머무르는 친구겠지’ 생각했지만, 찝찝한 마음이 들어 물어보니 자신이 임차인이라 말하는 B 씨.
이상함을 느낀 고객님은 처음 계약했던 임차인 A 씨에게 전화를 해서 상황을 물어보았습니다.
알고 보니 임차인 A 씨는 고객님과 한 마디의 상의도 없이 제3자인 임차인 B 씨에게 전대차를 한 상황이었습니다.
이에 고객님은 계약 위반이라며 임차인 A 씨와 B 씨 모두에게 퇴거를 요구하였습니다.
그러나 전대차로 계약한 임차인 B 씨는
“나는 돈을 내고 적법하게 임차인 A 씨와 계약을 했다.”라며, 퇴거를 거부하였습니다.
고객님은 도저히 납득이 되지 않는 상황에서 문제 해결을 위해 김&리 법률사무소에 도움을 요청하였습니다.
3. 김&리 법률사무소의 내용증명을 통한 해결
김&리 법률사무소 전문가가 사건을 면밀히 분석하였고, 고객님이 가지고 있는 증거를 살펴보았습니다.
먼저 임대차계약서를 살펴보며 전대차 금지 약정이 있는지 확인하였습니다.
이를 바탕으로 임차인이 임대인의 허가 없이 전대차를 하고 있다는 확실한 근거를 마련하였습니다.
고객님은 소송 전에 신속하게 문제를 해결하고자 하였습니다.
이에 김&리 법률사무소에 내용증명을 먼저 의뢰하였습니다.
변호사가 앞서 검토한 사항을 근거로 임차인과 전차인에게 보낼 정확한 내용증명을 작성하였습니다.
이후 즉시 내용증명을 발송하였습니다.
임차인에게는 임대차계약 해지 통보와 함께 임대차계약 위반에 따른 법적 책임을 명시하였습니다.
마찬가지로 전차인에게는 임대차계약 해지에 따른 퇴거를 확실히 요구하였습니다.
나아가 임차인과 전차인이 퇴거를 거부할 경우를 대비하여 명도소송 및 강제집행 등 추가적인 법적 조치를 준비하였습니다.
변호사의 내용증명을 통해 퇴거 압박을 가하고 임대인인 고객님의 권리를 보호할 수 있도록 하였습니다.
변호사의 내용증명을 받은 후 전차인은 즉시 퇴거를 하였습니다.
임차인 역시 자신의 잘못을 인정하고 고객님의 요구에 따르기로 합의하였습니다.
임대인인 고객님은 김&리 법률사무소 전문가의 조력으로 전대차 문제를 소송 전에 신속하게 해결할 수 있었습니다.