안녕하세요!
김&리 법률사무소 보증금 사건 전문 변호입니다.
"임대인이 연락이 안됩니다."
김&리 법률사무소에 임대차 문제로 찾아오는 많은 고객님이 하는 말입니다.
임대인이 연락을 안받을 경우 임대차보증금을 돌려줄 수 없는 상황이거나 반환을 거부하고자 잠적한 상황일 확률이 높습니다.
보증금반환 문제는 단순한 감정의 문제가 아닙니다.
그렇기에 임대인이 보증금 반환을 못할 가능성, 즉 잠적이나 고의적인 연락 회피일 수 있습니다.
그렇기에 임대차보증금 반환에 심각한 적신호가 켜진 상황인 것입니다.
김&리 법률사무소가 진행한 많은 상담에서 고객님은 형사고소가 가능한지를 먼저 궁금해 하고는 합니다.
'전세사기'라는 말 때문입니다.
그러나 형사처벌과 보증금 반환은 별개의 문제입니다.
형사고소는 처벌 목적이지, 금전 회수의 수단은 아닙니다.
즉, 중요한 것은 보증금반환이 실제로 이루어지는 것입니다.
따라서 형사처벌을 받는다고 해서 임대인이 임대차보증금을 반환하는 것도 아니라는 점을 알아야 합니다.
지금처럼 부동산 경기 침체기에는 더더욱 실질적인 보증금 회수 전략이 중요합니다.
우선 임차인의 우선순위 확보 여부와, 경매 시 회수 가능성까지 분석해야 합니다.
수많은 보증금 사건을 해결한 전문가인 김&리 법률사무소는 다릅니다.
[김&리 법률사무소 실제 사례]
고객님은 전세 계약이 만료되었지만, 임대인은 연락두절 상태였습니다.
전세보증금을 돌려받아야 하는 시점은 아미 지났습니다
그렇에도 집을 보러 오는 사람도 없고, 임대인은 전화도 메시지도 받지 않았습니다.
그렇다면 우선순위는 어떨까요?
등기부등본(등기사항전부증명)을 살펴보며 고객님이 우선순위를 갖고 있는지 검토하는 것도 필수입니다.
불안해진 고객님은 등기부등본을 발급해 확인해보았습니다.
다행히 임차인으로서 우선순위는 확보된 상황이었습니다.
그러나 임대인의 다른 채무도 많았고, 현재 부동산 매매가가 하락세에 있다는 사실도 확인되었습니다.
이 상황에서 고객님은 김&리 법률사무소에 도움을 요청했습니다.
[김&리 법률사무소 변호사의 전략]
김&리 법률사무소 전문가가 ‘실질적인 전세보증금 회수 전략’을 찾아내었습니다.
특히 형사고소를 먼저 진행하더라도 결국 보증금을 회수하지 못한다면 실익이 없다는 것을 고려했습니다.
이에 따라,
① 집행권원을 확보할 수 있도록 전세보증금 반환 청구 소송을 준비했습니다.
② 이후 경매 절차를 진행하여 보증금을 회수할 수 있도록 계획을 세웠습니다.
③ 고객님이 확보해야 할 임대차계약서, 전입신고일, 확정일자 등 기본 자료들을 정리해드렸습니다.
④ 집주인의 소재가 불분명한 상황에서 소송이 가능하도록 주소보정 및 공시송달 등 대응 전략도 마련했습니다.
무엇보다 다행인 점은, 고객님의 전세보증금에 비해 해당 주택의 매매가가 아직 높은 상태였다는 것입니다.
그렇기에 신속하고 정확하게 소송을 제기하고 경매 절차를 밟는 것이 중요했습니다.
이를 통해 전액 보증금 회수도 충분히 가능한 상황이었습니다.
보증금 반환을 미루는 임대인, 그리고 연락조차 되지 않는 상황.
결국 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 것이라고 생각하고 대응해야 합니다.
하지만 임차인이 혼자 고민하는 것에는 한계가 있습니다.
그렇기에 수많은 사건을 해결한 전문가가 고객님과 함께합니다.
소중한 보증금을 회수하기 위한 가장 효과적인 방법은 다양합니다.
김&리 법률사무소 임대차 전문 변호사는 그 중에서 고객님을 위한 최선의 방법을 찾아냅니다.
망설이지 않고 법적 조치를 취할 고객님의 곁을 끝까지 함께합니다.