안녕하세요!
김&리 법률사무소입니다.
건축주(소유주)는 상가건물에 하자가 발생한 경우에 많은 사항을 고려해야 합니다.
생각해야할 문제로는 하자의 존재를 확인해야 하고, 이러한 하자가 시공사(수급인)의 과실인지로 크게 나눌 수 있습니다.
무엇보다 상대방에게 어떻게 책임을 물을 것인지 결정해야 합니다.
상가건물에서 복잡한 사건은상가에 입주할 임차인과 임대차계약을 한 경우에 주로 발생합니다.
건물의 하자 때문에 입주가 늦어지거나 임차인의 영업에 차질이 생길 수 있기 때문입니다.
이러한 문제는 복잡한 손해배상의 문제로 이어집니다.
[실제 사례]
고객님은 상가건물의 건축주였고 배관 관련하여 하자보수 문제가 생겼습니다.
시공사에서는 간단한 임시조치만 해두었습니다.
곧 임차인이 입주를 해야하는데 해당 하자 때문에 입주가 불가능한 상황이었습니다.
고객님은 시공사에게 어떻게 책임을 물을 수 있는지 문의하였습니다.
전문가가 하자의 정도와 현재 상황, 건축계약서, 임대차계약 등을 꼼꼼하게 분석하였습니다.
이를 바탕으로 시공사인 상대방에게 하자보수 및 손해배상을 청구할 수 있는 근거를 마련하였습니다.
건물에 하자가 발생하였다면 피해가 점점 심해질 수 있습니다.
이를 방지하기 위해서는 신속히 대응하여 손해를 최소화하여야 합니다.
건설 전문 변호사가 고객님을 위한 최선의 방법을 안내했습니다.