안녕하세요!
김&리 법률사무소 부동산 전문 변호입니다.
등기부등본(등기사항전부증명서)를 분석하는 것은 부동산에 관한 법률 문제를 해결하는 시작입니다.
동시에 가장 중요한 부분이기도 합니다.
등기부등본에는 특정 부동산에 대한 여러 권리가 나타나 있습니다.
소유권, 담보권, 임차권 등 다양한 권리가 여기에 포함됩니다.
그렇기에 어떠한 권리가 있고, 그 권리의 내용은 무엇인지 분석해야 합니다.
이를 통해 '부동산에 대한 나의 권리'를 정확하게 파악할 수 있습니다.
등기부등본을 분석할 때 무엇을 유심히 보아야 할 부분은 무엇일까요?
정답은 "부동산을 활용할 목적에 따라 다르다"입니다.
매매가 목적인 것인지, 임대차가 목적인 것인지, 근저당 설정이 목적인 것인지, 아니면 다른 목적이 있는 것인지.
부동산에 대한 목적에 따라 등기부등본 검토도 달라져야 합니다.
[김&리 법률사무소 실제 사례]
고객님의 부모님께서는 오래전에 토지를 매수했습니다.
당시에는 토지를 활용할 방법이 마땅치 않았기에 토지를 그냥 방치해 두었습니다.
시간이 흘러 고객님은 해당 토지를 활용하고자 하였습니다.
이에 해당 토지에 대한 등기부등본을 떼보니 가압류, 근저당 등이 설정되어 있었습니다.
고객님은 너무 당황하여 김&리 법률사무소에 등기부등본 분석을 요청하였습니다.
부동산 전문 변호사가 부모님께서 해당 토지를 구매한 이유부터 검토하였습니다.
그리고 고객님이 향후 해당 토지를 어떻게 이용하고자 하는지 이야기를 들었습니다.
일반적으로 부동산에 선순위 권리가 있는 경우 해당 부동산은 가치가 없다고 말합니다.
그러나 사용 목적에 따라 선순위 권리가 있다고 하더라도 충분히 '부동산의 가치'가 있을 수 있습니다.
부동산 전문가가 고객님의 의도에 따라 등기부등본을 분석하였고, 고객님에게 토지를 활용할 수 있는 여러 방법을 안내해 드렸습니다.
특히 부모님께서 이미 주변에 다른 토지도 소유하고 있다는 점을 고려하였습니다.
[김&리 법률사무소의 전문가의 해결]
등기부등본을 잘 보아야 한다는 말을 주변에서 많이 듣습니다.
그러나 '부동산을 사용하는 목적'에 따라 등기부등본을 분석하는 것이 핵심입니다.
그 목적이 투자이든 실사용이든 담보이든.
내 상황에 따른 나에게 맞는 관점으로 부동산을 분석하여야 합니다.
가압류나 근저당 등이 있어서 복잡하고 난해한 등기부등본.
등기부등본이 보여주는 사항을 정확히 살펴봐야 하는 이유가 여기에 있습니다.
김&리 법률사무소 부동산 전문 변호사가 고객님에게 최선의 해답을 제공합니다.