안녕하세요!
김&리 법률사무소 취득시효 전문 변호사입니다.
토지나 건물 등 부동산을 취득할 수 있는 방법 중에서 가장 특이한 제도는 '취득시효'입니다.
점유취득시효란 일정 기간 토지 등 부동산을 점유하면서 소유의 의사를 가지고 사용한 경우, 해당 토지의 소유권을 법적으로 인정받을 수 있는 제도입니다.
이 중 토지의 경우 점유취득시효가 문제되는 사건 중 대표적인 경우가 "토지를 증여하고자 할 때"입니다.
민법 제245조 (점유로 인한 부동산소유권의 취득기간) ①20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다.
증여를 받는 사람, 즉 수증자에게 토지에 대한 완전한 소유권을 증여하고자 한다면 점유취득시효 문제를 해소해야 합니다.
그러나 점유취득시효와 증여에 대한 쟁점을 동시에 해결하는 것이 쉬운 것만은 아닙니다.
전문 변호사와 함께 확실하게 법적 절차를 진행해야 하는 이유입니다.
[김&리 법률사무소 실제 사례]
조부모님이 오랫동안 점유해 온 토지를 고객님에게 증여하고자 하였습니다.
고객님은 김&리 법률사무소에 문제를 해결할 수 있는 최적의 방안을 의뢰하였습니다.
이에 변호사가 토지에 대한 사항을 검토하고 증여를 위한 절차를 진행하였습니다.
먼저 해당 토지를 오랜 기간 점유해 왔다면 점유취득시효에 따른 소유권을 주장할 수 있습니다.
그러나 점유취득시효를 근거로 소유권을 확정하려면 소유권 이전을 청구하는 소송이 필요합니다.
증여를 하기 전에 점유취득시효 완성을 근거로 하여 소유권이전등기 소송을 통해 소유권을 명확히 하여야 했습니다.
나아가 소유권을 등기함으로써 해당 등기를 증여할 수 있는 권한을 자녀에게 증여할 수 있는 법적 권한을 확실히 할 수 있습니다.
조부모님이 소유권을 확보한 후에는 증여계약서 작성이 필요합니다.
증여계약서도 정확히 작성해 두어야 추후 토지에 대한 불필요한 분쟁을 방지할 수 있습니다.
또한 증여 절차에서는 취득세가 발생할 수 있습니다.
김&리 법률사무소 세무 전문팀은 가장 경제적인 방식으로 증여 절차를 완료할 수 있도록 모든 서비스를 제공하고 있습니다.
고객님을 위한 전문가는 가장 효율적이고 경제적인 방식으로 법적 절차를 진행할 수 있도록 합니다.
무엇보다 불필요한 비용을 최소화하는 것이 기본입니다.
토지 점유취득시효와 토지 증여 문제, 효율적인 방안을 찾아야 하는 중요한 문제입니다.
고객님을 위한 맞춤 해결 방법, 김&리 법률사무소 부동산 전문 변호사가 찾아냅니다.