부동산 매매계약은 살면서 개인이 겪을 수 있는 대금 가장 큰 계약 중 하나입니다.
그리고 매매대금이 크다는 이유 때문에 분쟁이 발생할 경우 해결이 어렵습니다.
즉, 상대방에게 잘못이 있더라도 상대방이 잘못을 쉽게 인정하지 않고 책임을 지려고 하지 않습니다.
심지어 부동산 매매계약서와 실제 부동산이 달라 계약을 해제하려고 하는 경우에도 마찬가지입니다.
실제 부동산이 계약 내용과 다른 사건.
부동산 전문 변호사로서 매일 접하는 사례이기도 합니다.
대표적인 사례를 살펴 봅시다.
매매계약서에 명시한 내용한 실제로 매수하고자 했던 부동산의 상태가 다르다면?
매수인 입장에서는 당황하기 마련입니다.
간단히 말해 '내가 사려고 했던 부동산'이 아니기 때문입니다.
부동산의 상태가 계약 당시와 바뀌었다면 대부분 매도인에게 과실이 있습니다.
매도인에게 과실이 있는 경우 매수인은 크게 2가지 권리가 있습니다.
매매계약을 해제할 수 있는 권리와 계약서에 따른 "위약금"을 청구할 수 있는 권리입니다.
그러나 많은 경우 매도인이 뻔뻔스럽게 나오는 상황이 벌어집니다.
부동산 매매는 대금이 크기 때문입니다.
매도인이 큰 소리를 치는 상황, 매수인 입장에서는 섣부른 결정을 할 수도 있습니다.
때로는 계약금을 잃을까 하는 걱정에서 매수인이 유리한 선택을 하기 힘든 경우도 많습니다.
하지만 숨을 고르고 전문가와 함께 확실한 해결방법을 찾아야 합니다.
복잡한 부동산 문제, 소송으로 바로 진행하기에는 부담스러울 수 있습니다.
소송 전에 변호사의 내용증명으로 강력하게 위약금 청구를 시도할 수 있습니다.
김&리 법률사무소 부동산 전문 변호사가 신속하게 해결한 사례를 소개합니다.
[김&리 법률사무소 사례]
고객님은 매매계약서와 실제 아파트의 상태가 달라 고민이었습니다.
이미 계약금을 지급한 후에 아파트를 실제로 살펴보니 매매계약서와 달랐기 때문입니다.
고객님은 매매계약을 해제하고 매매계약서에서 정한 위약금을 받고자 하였습니다.
그러나 매도인은 자신은 아무런 책임이 없다고 주장하고 있는 상황이었습니다.
계약을 중개한 부동산에서도 어쩔 수 없다는 말만 반복하였습니다.
고객님은 도저히 해당 잔금을 내고 해당 부동산을 매수할 수 없었습니다.
이에 김&리 법률사무소에 도움을 요청하였습니다.
고객님을 위해 부동산 전문 변호사가 해당 부동산의 상황을 살펴보았습니다.
이를 바탕으로 아파트의 상황이 매매계약서와 얼마나 다른지 검토하였습니다.
현재 아파트를 살펴보니 처음 계약할 당시보다 여러 상황이 악화되었습니다.
이러한 악화는 매수인의 과실이 없는 매도인의 책임이었습니다.
따라서 매매계약을 해제하고 위약금을 청구할 수 있었습니다.
[김&리 법률사무소의 해결 전략]
고객님은 소송은 전에 내용증명으로 신속하게 문제 해결을 진행하고자 하였습니다.
해당 사건에서는 매매계약서의 위약금 내용을 검토하여 이를 받아낼 수 있는 전략이 필요하였습니다.
부동산 전문가가 고객님의 분쟁 해결을 위해 신속하게 내용증명을 진행하였습니다.
무엇보다 상대방을 강하게 압박하여 계약해제와 위약금 청구를 주장하였습니다.
변호사의 확실한 내용증명을 받은 매도인은 자신의 귀책을 인정하고 위약금 합의에 나섰습니다.
고객님은 대금반환소송을 하기 전에 매도인에게 위약금을 받아낼 수 있었습니다.
아파트와 같은 부동산은 너무나 중요한 재산입니다.
이런 이유 때문에 부동산에 관한 분쟁은 해결이 쉽지 않습니다.
그럼에도 명확하고 정확한 법률 근거로 나의 권리를 찾아야 합니다.
신속하고 확실하게 결과를 만드는 전문가, 김&리 법률사무소 부동산 전문 변호사입니다.