부동산을 팔려고 하든 사려고 하든 등기부등본(등기사항전부증명서)은 가장 중요한 서류 중 하나입니다.
부동산의 소유자는 누구인지, 근저당과 같은 담보권은 없는지, 다른 기타 권리가 존재하는지 살펴볼 수 있기 때문입니다.
문제는 부동산을 소유한 채 오랜 시간 동안 등기부등본을 챙겨보지 않은 경우입니다.
부동산 소유자라고 하여서 주기적으로 등기부등본을 보는 것은 아닙니다.
부동산을 임대한 경우라면 임대차계약 때마다 등기부등본을 볼 기회가 생깁니다.
그렇지도 않다면 소유권이전등기 이후 수십 년 만에 등기부등본을 발급받아 제대로 보게 됩니다.
그리고 등기부등본에는 무엇인지 알 수도 없는 다른 권리나 사항들이 기입되어 있습니다.
때로는 이미 말소시킨 것으로 알고 있는 사항이 그대로 남아있기도 합니다.
매도인 입장에서 중요한 것은 등기부등본의 문제로 부동산 가격이 급락하거나 심지어 매매가 안될 수도 있다는 것입니다.
전문가와 함께 하나씩 차근차근 문제를 해결해야 하는 순간입니다.
부모님으로부터 받은 토지와 주택을 팔고자하는 고객님이 도움을 요청했습니다.
부모님께서는 수십 년 동안 아무런 문제 없이 해당 주택에서 거주를 하셨습니다.
그러나 막상 부동산을 팔려고 보니 등기부등본에 처음보는 사항들이 많은 상황이었습니다.
복잡한 사항들이 많다보니 제대로 보는 것도 어려웠습니다.
고객님의 요청을 받고 변호사가 등기부등본을 상세히 살펴보았습니다.
등기부등본상 어떠한 권리가 존재하며 순위가 어떠한지 분석하였습니다.
무엇보다 부동산 매매에 방해가 되는 권리와 이를 말소시킬 방법도 검토하였습니다.
등기부등본에 있는 근거 없는 사항들을 말소시킬 수 있는 상황이었습니다.
부동산 거래가 원만하게 이루어지고 고객님이 높은 가격에 매도할 수 있도록 전문가가 도와드렸습니다.