안녕하세요!
김&리 법률사무소입니다.
부동산 매매 관련 분쟁은 부동산 분쟁 중에서 가장 많은 사건입니다.
부동산 가격이 오르는 상승장이든 가격이 내리는 하락장이든, 거래 상황에 따른 수많은 문제가 발생합니다.
이유가 무엇일까요?
부동산 매매가 가지고 있는 근본적인 위험성 때문입니다.
부동산 매매는 일반적으로 거래대금이 큽니다.
따라서 문제가 발생한 경우 손해 역시 막심하고, 당사자 사이에 합의가 어려울 수 밖에 없습니다.
나아가 부동산에 대한 '물권'에 각자의 '채권'까지 엮이게 됩니다.
복잡한 이해관계가 부동산 매매에 관한 위험성을 높이는 한 요인입니다.
나아가 부동산 관련 법률이 복잡하고 어려운 것도 큰 이유입니다.
부동산 관련 법을 잘 모르는 상황에서 상대방의 말만 믿고 거래하다가는 낭패를 볼 수 있습니다.
공인중개사 역시 거래를 성사시키는 것에 집중할 뿐, 당사자의 의문에 대해서는 속 시원하게 대답을 못 해주는 경우도 많습니다.
심지어, '법을 잘 모르는 것을 악용'하는 사례도 많습니다.
변호사는 변호사법에 따라 고객님만을 위해서 신의성실하게 업무를 수행해야 할 의무가 있습니다.
걱정되는 부동산 거래, 부동산 전문 변호사와 함께 확실하게 점검해야 하는 이유입니다.
[자문 사례]
고객님은 마음에 드는 아파트 매물을 발견하였고, 이를 매수 하고자 하였습니다.
하지만 해당 아파트에는 근저당도 있고, 압류와 가압류까지 있었기에 바로 거래하기에는 걱정이 앞섰습니다.
공인중개사는 고객님이 걱정을 하고 있는 것을 알자 복잡한 거래 방법을 제안하며 거래를 하자고 하였습니다.
고객님은 안심이 되지 않아 부동산 전문 변호사에게 자문을 의뢰하였습니다.
변호사가 고객님 입장에서 안전한 부동산 매매가 될 수 있도록 거래에 관한 여러 사항을 검토하였습니다.
- 등기부등본(등기사항전부등명서)에 나타나는 권리관계를 철저히 분석하였습니다.
- 매도인과 공인중개사가 제안한 거래 방법의 타당성에 대해서 검토하였습니다.
- 고객님이 해당 거래를 할 경우 발생할 수 있는 위험성이 무엇인지 점검하였습니다.
검토 내용을 바탕으로 해당 아파트 매매에 관하여 정확한 법률 자문을 제공하였습니다.
부동산 매매는 계약이 이루어진 이후에는 법률 문제를 해결하는 것이 쉽지 않습니다.
부동산 전문가의 자문, 분쟁을 예방하고 거래 위험을 줄이는 가장 효과적인 방법입니다.
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